Покупка склада - на что обратить внимание?

Вне зависимости от причин покупки склада: собственные нужды компании или желание иметь альтернативный источник дохода, необходимо учесть важные моменты, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем. Что нужно проверить перед приобретением готового склада в собственность?

Оцениваем техническое состояние помещения

• В первую очередь важно оценить внешнее состояние, объект должен быть без повреждений. Если склад уже укомплектован стеллажами, необходимо проверить состояние стеллажных конструкций.  
• Провести экспертизу инженерных систем на наличие неисправностей, соответствие техническим условиям и санитарным нормам.
• Системы пожарной безопасности должны быть в исправном состоянии, соответствовать категорийности склада, а вся документация оформлена согласно нормативным требованиям.
• Склад должен подходить по назначению, показатели температурного режима и влажности соответствовать той продукции, которая будет там храниться.
• Важно учесть все моменты и рассчитать стоимость дополнительных вложений, чтобы не получить экономически провальный объект или склад, который невозможно эксплуатировать.

Юридическая документация

Каким бы подходящим ни был объект, неучтенные юридические нюансы могут доставить массу неприятностей будущему владельцу. Необходимо провести юридическую экспертизу и объекта и участка:

• Необходимо проверить собственность объекта и участка. Если земля находится в аренде, то узнать ее кадастровую стоимость. Долгосрочная аренда участка - распространенная практика, и передача права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.
• Узнать о статусе земли. Если земля вокруг склада принадлежит собственнику, то возможно придется нанимать подрядчиков для обслуживания территории.
• Также необходимо проверить законность подъездных путей и наличие сервитутов. Какой собственник обрадуется, если доступ к его объекту будет перекрыт или потребует дополнительных расходов?
• Проверить статус самого здания. Внешний вид объекта может соответствовать складу, однако по документам значиться, как производственное помещение, а это уже совершенно другие нормативные требования.
• Если склад реконструированный, то необходимо удостовериться в законности перепланировки.

Проверить документы продавца

Если продавец является собственником складского помещения, то это еще не гарантия отсутствия проблем. Какие документы, кроме правоустанавливающих, стоит запросить у собственника помещения:

• Проверить правопреемственность объекта, возможно земля перепродавалась или передавалась из рук в руки.
• Проверить раздел обременения, сюда может входить: аренда, залог, арест, охранное обязательство.
• Подтверждение отсутствия дел по банкротству.
• Документы подтверждающие дееспособность продавца.
• Потребовать у продавца сведения о долгах по коммунальным платежам и другим услугам по эксплуатации. 

При покупке складского помещения, лучше обратиться к профессиональному консультанту, он не только подберет коммерчески выгодный объект, но и учтет все необходимые юридические тонкости и технические нюансы, чтобы в дальнейшем не возникло судебных тяжб и финансовых потерь.

Читайте также

• Инфраструктура и безопасность в логистике: проблемы и векторы развития в 2024 году 25 апреля 2024 Чтобы инфраструктура логистики максимально функционировала, каждый её элемент должен быть в исправности. Для этого необходимо создавать новые транспортные пути и модернизировать уже имеющиеся.
• Купить земельный участок промышленного назначения: на что обращать внимание при покупке земли под собственные нужды. 28 декабря 2022 На рынке коммерческой недвижимости действительно предлагается большое количество земельных участков. Однако, когда компания начинает заниматься поиском земли под собственные нужды, то сталкивается с рядом сложностей, и действительно подходящих вариантов оказывается совсем мало. Skladmaps.ru, рассказал, какие могут быть подводные камни при выборе и покупке земли промышленного назначения. 
• Как купить земельный участок под строительство складского комплекса? 23 августа 2022 Найти арендное складское помещение, полностью подходящее под запросы бизнеса, довольно сложно и связано с разного рода неудобствами и риском, поэтому иметь собственный склад понятное желание любой торгово-производственной компании. Какие трудности могут возникнуть и на что стоит обратить внимание при поиске участка под склад - разбирался портал Skladmaps.ru.