Покупка склада - на что обратить внимание?

Вне зависимости от причин покупки склада: собственные нужды компании или желание иметь альтернативный источник дохода, необходимо учесть важные моменты, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем. Что нужно проверить перед приобретением готового склада в собственность?

Оцениваем техническое состояние помещения

• В первую очередь важно оценить внешнее состояние, объект должен быть без повреждений. Если склад уже укомплектован стеллажами, необходимо проверить состояние стеллажных конструкций.  
• Провести экспертизу инженерных систем на наличие неисправностей, соответствие техническим условиям и санитарным нормам.
• Системы пожарной безопасности должны быть в исправном состоянии, соответствовать категорийности склада, а вся документация оформлена согласно нормативным требованиям.
• Склад должен подходить по назначению, показатели температурного режима и влажности соответствовать той продукции, которая будет там храниться.
• Важно учесть все моменты и рассчитать стоимость дополнительных вложений, чтобы не получить экономически провальный объект или склад, который невозможно эксплуатировать.

Юридическая документация

Каким бы подходящим ни был объект, неучтенные юридические нюансы могут доставить массу неприятностей будущему владельцу. Необходимо провести юридическую экспертизу и объекта и участка:

• Необходимо проверить собственность объекта и участка. Если земля находится в аренде, то узнать ее кадастровую стоимость. Долгосрочная аренда участка - распространенная практика, и передача права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.
• Узнать о статусе земли. Если земля вокруг склада принадлежит собственнику, то возможно придется нанимать подрядчиков для обслуживания территории.
• Также необходимо проверить законность подъездных путей и наличие сервитутов. Какой собственник обрадуется, если доступ к его объекту будет перекрыт или потребует дополнительных расходов?
• Проверить статус самого здания. Внешний вид объекта может соответствовать складу, однако по документам значиться, как производственное помещение, а это уже совершенно другие нормативные требования.
• Если склад реконструированный, то необходимо удостовериться в законности перепланировки.

Проверить документы продавца

Если продавец является собственником складского помещения, то это еще не гарантия отсутствия проблем. Какие документы, кроме правоустанавливающих, стоит запросить у собственника помещения:

• Проверить правопреемственность объекта, возможно земля перепродавалась или передавалась из рук в руки.
• Проверить раздел обременения, сюда может входить: аренда, залог, арест, охранное обязательство.
• Подтверждение отсутствия дел по банкротству.
• Документы подтверждающие дееспособность продавца.
• Потребовать у продавца сведения о долгах по коммунальным платежам и другим услугам по эксплуатации. 

При покупке складского помещения, лучше обратиться к профессиональному консультанту, он не только подберет коммерчески выгодный объект, но и учтет все необходимые юридические тонкости и технические нюансы, чтобы в дальнейшем не возникло судебных тяжб и финансовых потерь.

Читайте также

• XIX конференция «СОВРЕМЕННЫЙ СКЛАД: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ» 09 октября 2025 26 ноября в рамках форума «СКЛАДЫ РОССИИ: Итоги года» пройдет XIX конференция «СОВРЕМЕННЫЙ СКЛАД: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ»
• Как арендовать склад под ответственное хранение? 24 января 2023 Когда условиях ограниченного предложения компании довольно продолжительное время не удается арендовать склад под собственные нужды, либо нецелесообразно содержать свои складские мощности, многие прибегают к услугам операторов ответственного хранения. Skladmaps.ru рассказал, какие сложности могут возникнуть при поиске помещения для аренды склада под ответственное хранение.
• Как арендовать склад-холодильник? 05 сентября 2022 Низкотемпературные склады пользуются большим спросом у компаний дистрибьюторов продуктов питания, однако предложений в данном сегменте практически нет. Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему не вводятся в эксплуатацию новые объекты и как арендовать склад-холодильник.