Покупка склада под собственные нужды. Как найти помещение?

Выбор склада для приобретения кажется простым только на первый взгляд. Каждый объект имеет свой набор юридических, инженерных и планировочных тонкостей. На какие детали нужно обратить особенное внимание? Что позволит быстро найти подходящее помещение? И как не совершить ошибку при поиске склада?

С чего начинать поиск объекта?

Первый шаг при поиске подходящего склада – выбор локации, необходимой площади и определение особенностей хранения продукции. Однако на этом этапе самостоятельный подбор объекта лучше закончить: на рынке представлено множество складов, и подобрать подходящий сможет только профессиональный консультант по недвижимости.

Услуги брокера упростят и ускорят поиск подходящего помещения. Консультант не только владеет всей информацией о складах на рынке: его партнерские отношения с владельцами складских помещений откроют клиентам доступ к любым объектам.

На что обращать внимание?

В первую очередь, важно оценить внешнее состояние объекта. Затем, если склад не новый, а реконструированный или переделанный – например, из холодильного в сухой склад, – важно посмотреть его проект и попросить документы, подтверждающие законность перепланировки. Зачастую перепроектирование может быть несогласованным или даже нелегальным, поэтому внимание к деталям позволит не купить «кота в мешке».

Также важно проверить, находится ли объект в собственности: земля, на которой расположен склад, может быть арендована на долгий срок. Об этом важно знать заранее, однако такие обстоятельства не должны быть препятствием для нового владельца. Если выбранный объект находится в собственности, это дает ему преимущество.

Перед покупкой склада обязательно нужно провести технический аудит и провести юридическую экспертизу объекта и владельца – например, выяснить, кто является правопреемником. Важно понимать всю цепочку собственности: возможно, в прошлом земля перепродавалась или передавалась из рук в руки.

Если склад приобретается для собственных нужд, необходимо понять, имеет ли он арендаторов. В случае, если объект заполнен, нужно проанализировать договор аренды: это позволит понять, за какой срок нужно избавиться от арендаторов, когда нужно уведомить их о переезде, и повлечет ли это штрафные санкции для нового собственника.

Также важно проверить работоспособность всех систем и проанализировать договоры на ресурсы – электричество, инженерию, воду и газ. Также, если в работе каких-либо систем есть неполадки, а у пола, крыши или других конструкций – дефекты, важно рассчитать затраты по их восстановлению. Иногда при покупке объекта новые собственники не оценивают стоимость дополнительных ремонтных работ, которые потом могут обойтись им в несколько миллионов рублей.