Что такое Build to Lease?
Build to Lease формат сделки, когда девелопер строит производственно-складской объект по техническому заданию клиента и сдает объект в долгосрочную аренду от 7 до 15 лет. Как правило, это нерасторгаемые договоры, либо расторгаемые, но с крупными штрафными санкциями со стороны клиента.
Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate
Зачастую проекты build-to-suit имеют специфические технические характеристики, которые отвечают бизнес-процессам заказчика, следовательно, стоимость объекта возрастает по сравнению со стандартной «коробкой». Также важно понимать, что при расторжении договора аренды собственнику не всегда будет легко найти замену текущему арендатору, так как объект изначально на стадии проектирования адаптирован под определенные нестандартные технические характеристики заказчика.
