Актуальное - страница №6

Юридические особенности заключения долгосрочного договора аренды

Бурный рост спроса на складскую недвижимость после событий 2020 года привёл к дефициту складских помещений, что, в свою очередь, в настоящее время позволяет арендодателю навязывать арендаторам невыгодные условия договора и произвольно менять их в течение срока аренды. В данной ситуации вполне естественно желание арендатора заключить договор аренды на длительный срок с максимально понятными и прозрачными условиями. В данной статье мы рассмотрим, в чем состоят основные особенности заключения долгосрочного договора аренды, а также на какие моменты арендатору стоит обратить особое внимание при заключении такого договора.

Страхование — инструмент финансовой защиты предприятия

Страхование складов относится к добровольному страхованию имущества. Законодательно страхование не обязательно. Однако наш 10-летний опыт говорит о том, что для владельцев, операторов и арендаторов складских комплексов обеспечение страхования их имущества и ответственности является важной необходимостью.

Ритейлеры устанавливают более высокие планки для бесплатной доставки

Для большинства покупателей интернет-магазинов цена доставки является решающим фактором при принятии решения о покупке. Бесплатная же доставка стимулирует покупать больше и повышает конверсию интернет-магазинов. Однако с повышением стоимости товаров и усложнением логистических цепочек крупнейшие российские маркетплейсы пересматривают условия доставки и вводят платный отказ от выкупа товаров. В статье делимся мировыми новостями, почему иностранные ритейлеры и службы доставки также повышают тарифы и увеличивают стоимость минимальной суммы покупки для бесплатной доставки.

В 2023 году проблему нулевой вакансии в складском сегменте Санкт-Петербурга решит BTS?

Тенденция на снижение вакансии на складском рынке Санкт-Петербурга сохранялась на протяжении последних нескольких лет. Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда на рынке индустриально складской недвижимости вакансия приблизилась к 0%. Мария Титова, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказала, с чем связано отсутствие предложения на рынке индустриально-складской недвижимости, и о тенденциях нового строительства.

Склад консолидации: кому подойдет, преимущества и недостатки

Современный рынок складской недвижимости и сопутствующих услуг представляет собой сложнейший, живой и развивающийся, социально экономический организм. Существует огромное множество типов складов. Это и распределительные центры, и центры выполнения заказов, склады холодного хранения и таможенные склады, кросс-докинговые комплексы и склады консолидации. И каждый из этих типов, в свою очередь, подразумевает определенную специфику управления производством.  Далее речь пойдет непосредственно о складах консолидации (СК) и нюансах, которые сегодня необходимо знать всем игрокам рынка, собственникам и управленцам.

WMS: в поиске ответов на вызовы времени

Каждому владельцу складского комплекса хотелось бы, чтобы на его площадке был идеальный порядок, никогда не происходило ошибок при сборке и размещении товаров, а все задачи выполняли неломающиеся, практически вечные умные роботы. И если с последним желанием пока все непросто, то остальные относятся к категории выполнимых. Помочь в этом могут современные системы управления складом – Warehouse Management System (WMS).

Юридические особенности заключения бессрочного договора аренды

При заключении сделки по аренде перед контрагентами встает вопрос о максимально полном удовлетворении своих интересов от заключения такого рода сделки. Одним из определяющих факторов удовлетворения интересов той или иной стороны сделки является срок договора аренды. В настоящей статье рассмотрим юридические особенности заключения договора аренды на неопределённый срок (бессрочный договор аренды).

Джентрификация промышленных территорий это прогресс или регресс?

Машиностроение, сталеплавильная, пищевая и нефтехимическая отрасли обзаводились территориями непосредственно внутри городской черты, а нередко города вообще вырастали вокруг заводов и фабрик. В наши дни, когда экономическая модель предполагает другие, более эффективные формы, все это наследие прошлого превратилось в то, что сейчас называют промзоной, браунфилдом либо неблагополучными районами. И если с серыми поясами борются с помощью редевелопмента и ревитализации, то в случае с депрессивными городскими кварталами стоит обратиться к такому явлению как джентрификация.

Продажа набора помещений или части здания: юридические особенности заключения договора

Первое, что нужно учитывать покупателю отдельных помещений в здании – это надлежащая индивидуализация объекта купли-продажи. Индивидуализация объектов недвижимости вне зависимости от их типа (здание, сооружение, помещение) происходит через присвоение объекту недвижимости кадастрового номера одновременно с внесением сведений о таком объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Продажа объекта, находящегося в залоге у банка

Продажа объекта, находящегося в залоге у банка, явление не частое, и возникает только при условии наличия согласия самого банка на такую сделку. Дело в том, что согласно пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ, Залогодатель не вправе отчуждать (продавать) предмет залога без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Индустриальная недвижимость: новые «точки роста»

В последнее время тема инвестиций в индустриальную недвижимость звучит все чаще, и обусловлено это несколькими причинами. Во-первых, остальные сегменты недвижимости в условиях текущей экономической ситуации снизили свою привлекательность для инвесторов. Наибольшую устойчивость в последние 2 года показывает только складская недвижимость – небольшой рост вакансии наблюдался в прошлом году в связи с уходом с российского рынка ряда крупных западных производителей, но сегодня в целом по рынку складов доля свободных площадей не превышает 2%.

Складское оборудование в лизинг как стратегия бизнеса

Вслед за ростом самого рынка наблюдается и пропорциональный рост потребностей в соответствующем оборудовании, который удовлетворяется, во многом, за счет лизинга. В результате лизинг складского оборудования стал одним из быстрорастущих сегментов лизинговой отрасли.