Блог - страница №2

Чек-лист по покупке земельного участка. На что нужно обращать внимание при поиске и согласовании договорных условий?

Ввиду исчерпавшего себя предложения на рынке спекулятивных производственных площадей сегодня бизнес предпочитает купить земельный участок под строительство склада. Рассказываем, на каких этапах инвестор сталкивается с различными сложностями.

Собирательный build-to-suit: проект один, арендаторов много. Возможно ли это на рынке Петербурга?

На дефицитном рынке складских площадей сегодня особую значимость приобретает формат build-to-suit, когда девелопер получает индивидуальный заказ на строительство склада под нужны определенного клиента. Возведение такого проекта зачастую имеет под собой определенные риски, и некоторые девелоперы предпочитают заручиться контрактами под нескольких заказчиков в одном проекте. Разбираемся, может ли девелопер найти несколько арендаторов под один масштабный проект build-to-suit и как этому способствует консультант.

Инфраструктура как важная составляющая привлекательности склада

Складской сегмент в Петербурге непрерывно развивается, чтобы обеспечить резидентов технологичными и безопасными условиями труда. Однако помимо инновационности склада, арендаторы внимательно отслеживают его инфраструктурные характеристики. Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, какая инфраструктура должна быть, чтобы закрыть базовый запрос арендаторов и сотрудников склада.

Что такое фулфилмент-центры и почему их нет в СПб

Сегодня компании все чаще предпочитают делегировать ряд второстепенных и непрофильных функций сторонним организациям. В ряд таких функций зачастую входят логистические услуги полного цикла или фулфилмент. Разбираемся в значении этого понятия и его низкой популярности на российском рынке.

Покупка производственного помещения под собственные нужды. Как найти помещение?

От выбора готового производства во многом зависит успех компании, однако многим кажется, что подобрать идеальное помещение почти невозможно. С чего начать поиск объекта? Что важно помнить во время осмотра помещения? И что позволит избежать ошибок при выборе готового производства?

Покупка склада под собственные нужды. Как найти помещение?

Выбор склада для приобретения кажется простым только на первый взгляд. Каждый объект имеет свой набор юридических, инженерных и планировочных тонкостей. На какие детали нужно обратить особенное внимание? Что позволит быстро найти подходящее помещение? И как не совершить ошибку при поиске склада?

Склады последней мили: особенности запроса и трудности поиска

Спрос на склады последней мили растет, но помещения такого формата остаются в дефиците. Какие компании выбирают склады последней мили? Чем они отличаются от обычных складов? И почему возникают сложности с их арендой?

Зачем нужен мезонин на складе?

Практически на каждом складе есть мезониновая конструкция, которая расположена над неэффективной для хранения зоной экспедиции. Рассказываем, как используется мезонин, можно ли от него отказаться, и во всех ли складских комплексах оборудован мезонин? 

Краткосрочный и долгосрочный договор: на что обратить внимание?

Задача большинства собственников – найти клиента на долгосрочную аренду, так как ежегодно менять арендаторов или условия договора невыгодно. Стабильность важна и для инвестиционных целей: потенциальный инвестор будет заинтересован в объектах с долгосрочными арендаторами.

Индексация ставок в договоре аренды. Почему важно обращать внимание на этот пункт?

Индексация ставок защищает арендодателей от неизбежной инфляции. Почему собственнику важно четко прописать пункт об индексации в договоре, а арендатору – обратить на него особенное внимание? Что влияет на индексацию? И что эксперты прогнозируют на 2021 год?

Что включает ставка аренды склада и производственного помещения?

Часто арендаторы задаются вопросом: что включает ставка аренды складского или производственного помещения. Давайте разберем ставку на части.

Аренда склада: на что обращать внимание при просмотре?

Вне зависимости от специфики и размеров компании, правила грамотного выбора склада остаются неизменными. На какие характеристики нужно обратить внимание в первую очередь?

Как арендовать склад со стеллажами в Санкт-Петербурге?

Склады со встроенными стеллажами востребованы среди арендаторов, но на рынке предложение практически не представлено. Где в Петербурге находятся такие помещения? Какие компании их рассматривают? И почему предложение ограничено? Объясняет Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

Как арендовать склад в Красногвардейском районе СПб?

Красногвардейский район – один из самых востребованных среди компаний, которые хотят арендовать склад или производство. Что привлекает арендаторов на востоке Петербурга? Какие компании ищут склады в Красногвардейском районе? И как быстро найти подходящий склад и заключить выгодную сделку?

Как арендовать склад в Выборгском районе СПб?

На первый взгляд, расположение Выборгского района не обладает рядом преимуществ. Тем не менее, процент вакантных складских площадей на севере Петербурга находится на низком уровне. Что привлекает арендаторов? Какие объекты выйдут на рынок в этом году? И как не ошибиться при выборе склада? Рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.